בחירת קבלן בניין בצפון
בחירת קבלן בניין בצפון שיהיה טוב לבניית בית חלומות הינה משימה מורכבת ולא שגרתית למרבית האנשים. לכן כשניגשים למשימה זו יש לקחת בחשבון מספר גורמים אשר ישפיעו על מהלכה התקין של מלכת הבניה.
קבלן בניין רשום – שומה עליו להחזיק בתעודה חתומה לשנה הנוכחית. בכל שנה עליו לחדש את הרישיון. הוא מסווג במספר רמות ו קטגוריות. עבור בניה של בית פרטי עליו להחזיק ברמת סיווג ג-100.לא להתבייש ולבקש לראות את הרישיון. אותו קבלן נדרש בסופו של דבר לחתום בעירייה בתחילת הבניה ובסופה. בנוסף על היותו רשום בסיווג, עליו להיות חבר בארגון הקבלנים והבונים.
קבלן בניין שנותן ביטוח ואחריות– קבלן בניה נדרש להחזיק בפוליסת קבלנים מתאימה לעבודה אותה הוא נדרש לבצע. פוליסת ביטוח לקבלן צריכה להכיל בתוכה צד ג' וחבות מעבידים. כמו כן הוא מתחייב להעסיק עובדים ע"פ התקנות. בכך הוא מצהיר בזאת שהוא מקבל על עצמו אחריות מלאה לכל נזק שייגרם לו ולעובדיו.
קבלן בניין וניסיון מקצועי – הוא צריך להוכיח ניסיון במספר רב של פרויקטים, רצוי מגוון עבודות כזה שיראה את יכולתו המקצועית ואת היכולת של בעלי המקצוע אותם הוא מעסיק. כדי לאתר קבלן בניין טוב ניתן לבדוק ע"י ביקור באתרי הבניה אותם ביצע. במידת האפשר לבחור קבלן בניה המתמחה בבניית בתים פרטיים.
ניתן לבדוק בשאלות אליו וללקוחות מהעבר וההווה מה מידת מעורבותו עצמו במהלך הבניה. האם זו קבוצת קבלן משנה "שנזרקה" בשטח, ווהוא רק מגיע בסוף שבוע לאסוף את הכסף. או שהוא עצמו נמצא באתר מספר פעמים ביום ומעורב במהלך העבודה או השינויים השותפים. האם יש מנהל עבודה בשטח. ביקורת מסוג זה מראה לך הלקוח האם קיים פיקוח יום יומי על כל העבודות המבוצעות באתר. לוחות זמנים – הם ביטוי לניסיון מקצועי. קבלן מנוסה יעריך נכון את משך העבודות וימנע אי נעימויות מיותרות. המלצה, אדם רציני מתחייב ללוח זמנים מוגדר בחוזה.
מהנדס בניין או הנדסאי בניין שהוא קבלן בניה, מספק ערך מוסף לבניית הבית. הלקוח מקבל פיקוח הנדסי צמוד לכל מהלך הבניה. במידת ונדרשת עבודה ע"פ תקנים ו/או מפרטים מיוחדים קל יותר לתאם זאת עם מהנדס. במספר רב של פרויקטים נדרש לבצע בתחילת העבודה ובמהלכה תיאום העבודות עם כל בעלי המקצוע המעורבים בבניה (חשמלאי, אינסטלאטור וכו') מהנדס פותר בעיות אלו בקלות רבה יותר. בנוסף לתיאום בעלי מקצוע, יש לתאם את התכניות השונות על מנת שלא יוצרו פערים ואי התאמות שלא ניתן לתקנם לאחר ביצוע המבנה.
חוסן כלכלי – קבלן בניה אשר מבקש תשלומים על החשבון מעורר חשד. אין סיבה לשלם מראש על משהוא שלא בוצע. באופן עקרוני המבצע צריך להוכיח יכולת תשלום לספקים עובדים ולא להיות תלוי בתשלומים מראש. לאחר ביצוע שלב ניתן לשלם לפי המוסכם בחוזה.
יכולת תקשור והבנת צרכי הלקוח – מומלץ לדבר על מספר רב של נושאים הקשורים לציפיות הלקוח מהעבודה והקבלן. בצורה זו ניתן להבחין עד כמה הינו מבין ומזהה את צרכי הלקוח ופועל באופן הנדרש.
אמינות – כתובת ביתו המדויקת של הקבלן,מספר הטלפון שלו ולא של אחד העובדים, לבדוק שהנתונים האלו מפורסמים. מי שמסתיר פרטים אלו מעורר את חשדי.
בצפון
